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工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

全球主權財富基金總金額超過7兆美元，在世界各投資市場低調進行投資，根據美國房地產基金業者長期追蹤，許多主權財富基金在美國房市布局，包括商辦大樓、豪宅及知名飯店，今年來市場上頻頻出現單一交易案超過80億美元、60億美元，背後出資者多是挪威、中東主權財富基金。

而且，各基金的美國辦公室以策略投資人身份，積極和REITs基金公司合作，目標是2016年的美國景氣大回溫，預期展開新一波的房市榮景。

主權財富基金研究機構（SWFI）統計，2008年是全球主權財富基金界的轉捩點，運作許久的大型基金，如挪威石油基金、中東國家阿拉伯聯合大公國等的石油基金，資金規模都出現大幅成長，至今已達7兆美元的規模當中，有39％來自亞洲國家，如新加坡和中國大陸。

2009年之後的全球金融海嘯，打擊美國經濟、房市蕭條，反而成了各國主權財富基金「低接」高品質資產的好時機，適逢美國地主出現第三代接班，向資本市場擴大募資50億美元，吸引了口袋很深的金主投資者眼光，他們尋求的標的，除了相當稀少的優質建物，最好是REITs等投資信託基金的管理和運營平台，目的是可以迅速擴大在美國的房地產投資組合。

主權財富基金為能確切讓美國房市投資到位，多在紐約、加州等主要城市設立辦公室就近找尋在地投資合夥，多年的「臥底」功課今年開始展現成果，例如，全球工業房地產投資信託基金普洛斯公司（NYSE：PLD）今年以59億美元完成收購KTR，背後金主就是挪威銀行投資管理公司、挪威政府養老基金全球經理的合資企業。

此外，新加坡主權基金GLP和GIC的合資企業，今年也透過黑石集團在美國完成81億美元的工業大樓交易案，市場人士認為，美國經濟穩定回溫，不斷增強外國投資者的信心，特別是主權財富基金，不僅資金部位大，且願意支付較高的溢價，更能激勵美國房市及REITs。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/主權基金操盤-投資重點reits-215007509--finance.html

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